中國第一胖借錢治病

「中國第一胖」梁用的病情沒有明顯好轉,照顧他的父親梁朝中也陷入苦惱——為給兒子治病,他已經四處借錢上萬元,現在已到了山窮水盡的地步。「只要有一線希望,也要想盡辦法給他治療。」他表示,親戚朋友幾乎已被借錢借遍,現已開始考慮賣房救子。

「雖然醫院沒有說什麼,但老欠醫院,叫我們怎麼好意思呀。」昨日下午,記者採訪時,梁朝中擔憂不已。

據重慶晚報消息,梁朝中介紹,由於家境不好,梁用在老家住院期間,還有十天的費用沒有結清。此外,在新橋醫院住院的3天時間里,已經欠下3000多元費用。讓他感動的是,醫院瞭解到他的實情後,沒有催費,讓他心里過意不去。更讓他焦急的是,此前已向親朋借了不少錢,現在已到了借錢無門的地步。

他告訴記者,大足縣民政部門也比較關注梁用,經申請,當地民政部門救濟的1000元已經到位,他打算向醫院交500元,留下500元用於父子倆在醫院的日常生活開支。「醫院都這樣理解我們,能交出多少就交多少,心里踏實些。」

「生病了,不可能不救呀。」梁朝中表示,這幾天,陷入絕境的他開始考慮賣老家的房子。

「現在最大的難題就是無法實施檢查,連心臟彩超腹部B超等基本檢查都很難,更談不上系統治療。」新橋醫院消化內科王雷副主任表示,經過近兩天觀察,梁用的病情有增無減。

王雷透露,現在醫院採取的是對症治療,緩解病情。比如,梁用的腹部腹水嚴重且明顯,醫院將直接採取引流手術。目前,醫院已經開了利尿的藥物,緩解梁用腎臟的壓力。

目前,通過相關治療措施,梁用先前腹部堅硬的腫脹區有所鬆軟,這表明起到了明顯的治療效果。但醫生表示,根據近幾天的觀察,梁用並非僅腹水問題,心、肺、肝、腎四大臟器,都有可能出現問題,如果導致腹水的臟器病變原因沒查出來,梁用仍處於危險狀態之中。

梁用生病的遭遇,引起市民關注,不少熱心人到病房探望。梁用稱,截至昨日下午3點,已有五撥人到病房看望他。其中,除了有幾位熟人,還有一位好心人提著水果到病房,並鼓勵他堅強。

「感謝有這麼多人的關心,無論病情嚴重與否,他都看得開。」父親梁朝中稱,梁用已經和他溝通,心態很平靜,表示此次病重的結果如何,他都能坦然面對,還多次勸慰他們。

中國人不習慣借錢消費

美國財長蓋特納說,用「風雨同舟」來形容中美關係的確很貼切,在歐洲的風雨之下大家同坐一條船,休戚與共,中國在年初曾減持美債,但在上月要再度將資金停泊在這最安全的避風港;美國亦相當識做,未再對人民幣施壓,貿易保護壁壘暫時收起,營造一片祥和氣氛。

不過,主題曲「互利共贏的中美經濟合作夥伴關係」雖然動聽,但在雙邊貿易、知識產權、自主創新方面卻各懷鬼胎,為本身利益互不相讓,難以取得雙贏局面,說了也很大機會成「空頭支票」,正如去年七月的首輪對話,美國亦曾承諾放寬對華出口高新技術限制,結果並無兌現。此次商務部長駱家輝事前稱美國正在檢討「出口管制」的政策,也對解禁領域保留空白。

回說人民幣,港股在三月份因炒人民幣升值預期(時維G20財長會議前夕)而大升特升,結果預期落空。看近期港股走勢疲不能興,反映了市場指標是完全「無望」,事實上,人民幣短期無升值需要,歐元暴瀉,中國貿易順差大為收窄(三月份更出現逆差),美國要在人民幣頭上找碴也會另擇良辰吉日。

但隨着十一月美國中期選舉臨近要開始造勢,美國政客又會拋出人民幣問題來轉移視線,上次醫改驚險過關,這次難保食髓知味。所以說,人民幣短期壓力紓緩,長期仍是一枚計時炸彈。國家領導人不肯「屈服於外來壓力」並不是怕丟臉,只是為了擺出一副倨傲的姿態讓人知難而退,但人民幣借錢過去兩年已不為所動,美國的耐性仍有多久?

當然,中國也沒有閒着,積極推動升級轉型及拉動內需,中國今年的消費增長雖高達百分之十八,相比其他國家已是很了不起,但以此增長率,要擔起中國GDP「半邊天」仍要很多年的努力,而歐洲的出口環境迅速惡化,靠房地產拉動的固定投資亦陷於泥淖,所以中國還不敢輕言讓人民幣升值,中國人不習慣借錢消費。

有人說,中國經濟就像電影《生死時速》中不能慢下來的車,時間雖然有限卻要盡量抓緊,要趁中美這「蜜月期」重整經濟結構,改善出口和內需的失衡狀況。中國人仍不習慣借錢消費,又繼續保持高儲蓄率以預留醫療、養老等龐大開支,故只能靠工資增長去拉動內需變得事倍功半。

歐洲的形勢隨時令「三角關係」起變化,中美現時停止爭拗,以不變應萬變,這次對話相信談不出實質內容,旨在試探性質,維持亦敵亦友的關係。

借錢壓力大

張先生(化名)是A企業某項目公司負責人,近日,與銀行人士吃飯溝通是他的主要工作之一。據他介紹,目前房企從銀行貸款正變得越來越難。“以前一些分行就能决定的貸款項目,現在全部要拿到總行去批。另外,如果開發商以前的貸款還沒有還清,那再借錢就更麻煩。”張先生坦言目前“壓力很大。”

通過降價來增加現金流,這一點A公司不是沒有想到。據張先生介紹,該公司的部分樓盤已經開始嘗試小幅降價,比如9.8折或9.9折的優惠。“但購房者根本不買帳。”張先生說。

“現在上海,包括上海周邊城市很多售樓處都只有看房諮詢的人,買房的人幾乎沒有。在利空政策還沒出盡的時候,誰不想等到形勢明朗一些再做决定?”克而瑞機構上海事業部副總經理李振宇稱。

而當記者問及A公司在政策未有轉向的情况下,其資金還能支撑多久時,張先生稱最多三個月。也就是說,如果其他融資渠道都沒有突破,三個月後,A公司在售樓盤將考慮大幅降價,折扣借錢底綫爲30%。

雖然此輪政策主要針對住宅物業,但一些開發寫字樓的中小企業也同樣被波及。浙商王先生(化名)在上海南外灘黃金地段擁有一棟爛尾寫字樓。憑藉其與世博區域隔江相望的地段優勢,曾醞釀在五月開盤的該寫字樓定下了單價6萬左右的意向售價。

不巧的是,隨著4月底房地産宏觀調控的到來和五一冷清的成交打擊,王先生意向銷售價格一降再降,目前定價只有4萬多,但仍不敢貿然開盤。

“現在,幾乎40%以上的開發商選擇推遲開盤。一是因爲目前形勢不明朗,二是現在可能即便降價也賣不動。受此影響,我們這些代理企業的策劃部門也到了幾乎無事可做的地步。”上海易居企劃部工作人員稱。

王先生同樣面臨非常緊張的資金壓力。據瞭解,他有意到老家浙江永康舉行一場推介會,意向購房者需要交納的意向金高達百萬元,但同時可以獲得一份價值數萬元的黃金制禮品。如果數月後無意購房,意向金可以返還。“這意味著開發商可以通過意向金獲得巨額的短期融資,禮品就是開發商付出的借錢利息成本。”一位瞭解該企業的人士介紹。

除了一綫城市的中小房企外,二、三綫城市的中小房企日子更加難過。“今年二、三綫城市的房屋開工量非常大,這需要龐大的資金投入。而且二、三綫以前的監管力度很弱,包括樓盤剛出地面就銷售等都沒有得到有效控制。這時候執行收緊銀行信貸和嚴格監管市場,將給二、三綫城市的開發商帶來很大的壓力。”廣州一位房地産開發商稱。

居屋放售欠彈性 非借錢投資首選

房委會將一次過盡推4000伙居屋貨尾,於私樓樓價高企之際,市場預計借錢反應熱烈。浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才則表示,居屋的產權並不完整,升值潛力受到極大限制,而且流轉率低,並不是理想的入市對象,也難以作為換樓階梯,只有作為一種鎖定租金支出的風險管理策略,才值得考慮。

麥萃才表示,居屋最大的問題,是屬於政府資助的房屋,除非居屋業主好努力儲錢補地價,否則只可將單位轉售給綠表人士,即主要屬公屋原租戶。

他表示,市場私樓加上居屋約有150萬伙,居屋存量30多萬伙,佔總數約兩成,不過居屋的流轉量(成交量)遠低於總成交的兩成。他進一步解釋,這與產權是否完整有關,私樓有完整擁有權、轉讓權及使用權(包括放租),居屋則只限於自用,若要出租,便要先補地價,於自由市場出售,賺錢時要與政府分錢。

不少人以為居屋售價較廉宜,較易負擔,其實只是未補地價的折扣錯覺。麥稱:「若計及質素、管理,如果居屋要全部補地價,與私樓比較,你會怎樣選擇?」他稱若給市民選擇,大部分人會選擇私樓,雖然部分人會指私樓管理費貴一點,不過計及升值潛力,整體都是私樓優勝。事實上,流轉率差一點,回報率也一定會較差。

至於居屋是否理想的入市對象,麥以學術的方法闡釋:「除非你覺得樓市不斷上升,入息永遠追不上,或你不願意或不能承擔私樓的租金,或擔心將來負擔不起,所以你買居屋,只可視作風險對冲,作為風險管理的方式,因為買居屋不是想賺錢,升值潛力受到好大限制,同時有很大的財務承擔。」

他稱:「這與當初是否買得起與否有關,居屋感覺上是平少少,正如做生意,若果開初不夠錢做生意,便要找來一個股東,你便要接受股東開出的條款。」

市場熱烈討論應否復建居屋,麥認為這衍生一個問題,因為同一幅地可以起居屋,也可以出售建私樓。他認為將地皮出售建私樓,然後於賣地條款列明,部分借錢收入或以補貼形式,資助市民購買這個私樓屋苑,會比較有效率;另外,出售地皮建私樓,然後以該筆收入建公營房屋,給予市民支援,也可能是更佳的選擇。

至於政府將就會否資助市民置業,作5個月的諮詢,他表示:「諮詢不需要成果!只要歐洲的債務情况續差,(樓價下跌)置業問題便可以解決。」他表示:「若政府推出如首次置業等借貸款,人們都傾向申請,因為政府提供部分首期,既然有著數就買,升時賣樓賺錢可落袋,跌市則不還錢予政府。」他稱若遇大跌市,政府向不還錢的人追收,或告他們破產,是公關死穴,因為當初就是政府借錢給他們買樓。對於80後,或是現時打算借錢買樓的人士,麥的意見是:「樓市如鐘擺,有上有落,自住負擔得起,不要太介意短時間的樓價波動,但要考慮住屋是否有迫切性,若只要使用權,可以租,負擔的成本平很多,買擁有權,可博升值,但要衡量負擔能力。」

借錢應急

近期不少內地房地產股發行高息票據集資,但原來除了公司本身外,不少民企老闆自己亦需財甚急。有了解交易情况的消息人士就透露,最少有兩名內房民企大股東,已經或正準備向金融機構抵押本身持股作借貸,以套現資金,金額達數億美元計。而且即使有股份抵押,但借款利率依然驚人,年息最高達18至21厘。

內房民企老闆押股借錢並非罕見,早在前年就有碧桂園(2007)抵押小量股權予高盛之例,近月亦有恒大(3333)大股東許家印,在上市不足3個月後,即向工銀亞洲抵押2.7億股股份,借貸4000萬美元。當時由於許家印的持股尚未過上市半年鎖定期,故還要特別發通告公布。

消息人士透露,今次押股的情况與上述不同,兩家內房股大股東中,其中一人於兩、3個月前就把股份抵押給對冲基金,借入數以億元美元計的高息貸款,年息率接近20厘。當時公司上市不足半年,股份禁售期還沒有完結,大股東抵押股份本須按規定作出公布,但消息人士指該內房老闆為免事件曝光後影響股價,在股份抵押上作出一些特殊安排,以此認為技術上即可以不作公布。

至於另一家民企內房老闆,最近則更打算將股份抵押予5家包括中資在內的金融機構,借貸金額超過3億美金,息率更達至令人咋舌的21厘。這家內房企業早前已發債融資,今次大股東再高息借錢,情况頗為異常。

銀行閂水喉 逼押股週轉

有投資銀行界人士稱,不少內房民企老闆本身財務狀况欠佳,故此要抵押股份籌措資金,「這一點都不稀奇。」他並指出,即使有股份作抵押,但由於民企與大股東的關係非比尋常,「一旦老闆出事,這家上市公司的股價亦肯定大跌,甚至隨時變廢紙,風險其實甚高。」因此才會有高達20厘息的情况出現,他更稱,「連20厘息都要去借,證明資金有多緊缺。」

有內地地產業界人士亦稱,中央自今年初開始大幅收縮銀根後,銀行批核借貸已大為謹慎,去年獲「大水喉」照顧的內房企業本身,今年要再次面對借錢難的老問題,尤其一眾欠缺政府支持的民企,更是再現2008年初宏調最熾熱時的困境,因此近期已有多家內房股,發行年息達十多厘的優先票據去融資