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澳洲收緊投資借貸

澳洲銀行限制房產投資者借貸已經見到了效果,新的數據顯示,8月房產投資貸款額的漲幅進一步放緩。

澳洲儲備銀行(RBA)30日表示,房產投資者的貸款增長依然強勁,但是增長速度已經從今年初時的高速降下來了。這說明銀行對投資者收緊貸款和提高貸款利率的政策在起作用。

截至今年8月之前的一年裡,房產投資貸款額增長了10.7%,超過了澳洲審核監管局(APRA)要求的封頂年漲幅——10%。

澳洲儲備銀行表示,有數據顯示已有大量的客戶正把他們的投資貸款重新劃歸到自住房貸款類別。

所有的房產借貸年漲幅從前一個月的7.4%升到7.5%,自住房借貸上漲回升。

JP貸款公司的經濟師肯尼迪(Tom Kennedy)認為,房產投資貸款增加已經到頂了。 「我認為明年初時就能降到10%以下——那就是澳洲審核監管局正在努力達到的,」肯尼迪說。

巴克萊(Barclays)的首席經濟師戴維斯(Kieran Davies)聲稱,正在下降的拍賣成交率與新的投資借貸的下降,都表明借貸市場在放緩。 「現在一系列的指標顯示,來自澳洲審核監管局的最新策略正在起作用,」戴維斯說。

除了對房產投資者加息外,銀行也要求投資者提高首期付款的比例,增加了新投資客戶申請貸款的壓力。

匯豐銀行(HSBC)是最新給投資者加碼以降低借貸上漲的銀行。

澳洲儲備銀行行長斯蒂文斯(Glenn Stevens)本月告訴議會聽證會,澳洲審核監管局的政策已經產生「正面的」影響。「我認為我們現在看到的流入新借貸已經不再是我們過去看到的了,」斯蒂文斯說。

由於銀行改變了借貸利率和政策,官方的借貸數據最近幾個月一直在波動。國民銀行(NAB)和澳紐銀行(ANZ)已將數十億的投資貸款重新分類成為自住房貸款。

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