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樓市借貸比率

講沒有樓的人對樓市的前景最有信心,立刻受到很多人質疑,有人同我講佢有幾個物業,但佢對樓市前景非常有信心,我立刻肯定,他雖然有幾個物業,但借貸比率一定相當高,所以,他是被迫對樓市前景有信心,那人沒有否認。其實,他並不是有信心,而是擔心樓市前景,如果下跌兩成,他的資產負債比率就相當危險,現在的收入已經不能支持每月供款,又唔可以加按,當彈盡糧絕的時候,可能要出售一兩個物業,跌兩成,銀行就有機會追差額,有人說不會,如果是自住,又如期供款的話,機會的確不大,用作收租,銀行一定不會客氣,所以,那些借貸比率高的業主,對樓市的前景充滿信心。

等按揭放寬加按揀優質物業鋤價

上星期我在《明報》研討會做講者,到了發問時間,有參加者表示有一個物業,借貸比率非常之低,他隨時可以加按,最少可以300萬,但是他對樓市前景信心不足,不過,加按定錢等樓價下跌來「加碼」。我對他說,千祈唔好,因為有錢就身痕,就算唔買樓都會買一些金融產品,最後,糊裏糊塗唔見一大筆錢,如果買樓撞樓市繼續下跌,就被迫要做大好友。其實,現金好快就可以為王,到銀行放寬按揭成數,立刻就向銀行申請加按,專揀那些優質物業鋤價,不但有意想不到的收穫,還會得到那位賣樓業主千多謝萬多謝,何必急於在現在加按?

現在最佳投資策略就是按兵不動,如果認為自己沒有這個能耐,倒不如由銀行代勞,將儲備放在銀行,待形勢極佳時才用,但切記唔好預先申請,銀行在批核之後見客戶有錢唔用,就必定叫他們買一些金融產品,或者放大幾倍做人民幣定存,今次股市大跌,人民幣貶值對那些買金融產品客戶來說,必定有巨大損失,就要被迫對樓市有信心。

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