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房地產借貸

湯森路透旗下基點報道,中國房地產開發商正在香港籌集約49億美元(382.2億港元)的境外銀團貸款。中國房地產企業的貸款額料將超過2013年。

內房湧至本港進行借貸,但中資私企違約率漸增,令銀行人士感到警惕。5月底,美國穆迪投資服務公司將中國房地產行業展望從穩定下調至負面,中國房價也在4月跌至11個月低點。穆迪表示,此舉反映出,預期未來12個月中國住宅銷售增速放緩、庫存水平較高和流動性減弱。

據湯森路透LPC數據,目前共有13家中資房地產企業進入貸款市場,今年已經敲定總計35億美元的九筆貸款,半年融資總額超過80億美元。2013年,11家中資房企在香港共募得106億美元的銀團貸款。

一位負責貸款業務的銀行人士稱,在好地段擁有商業地產的知名企業還不錯,另一位銀行界人士稱,「我們擔心那些只關注住房項目的較小型房企,因為現在中國的住房銷量不再那麼強勁。」

該行業的貸款定價也有所增加。國有的深圳控股有限公司為8億美元五年期貸款支付約400個基點的綜合費用,這比去年10月簽訂的4.47億美元貸款支付280個基點的費用要高120個基點。香港金融管理局也加強了對香港銀行業者向中資私企貸款的監管。

消息指,不僅是房地產行業,銀行正關注整體中國曝險,因為金管局密切注意對中資企業的貸款。自2011年以來,香港貸款額就主要由中資

企業構成,2013年該比例從2012年的49%升至71%。

今年迄今,中資企業已經借入120億美元,佔香港貸款總額的41%。到目前為止,房企貸款總計40億美元,佔中資企業貸款總額的30%,高於2013年的13%。

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